Home / / Ingezonden: bouw losse zomerhuisjes in het buitengebied

Ingezonden: bouw losse zomerhuisjes in het buitengebied

DALFSEN – In een brief aan de leden van de raad van de gemeente Dalfsen zetten de Vrienden van Dalfsen uiteen waarom een aantal elementen enigszins onderbelicht zijn gebleven in de commissievergadering van 11 mei jl. over de ‘off the grid’ huisjes in het buitengebied.

Geachte leden van de raad,

Zoals wij u al eerder aangaven hebben wij deze beoogde nieuwe ontwikkeling, bouwen van losse zomerhuisjes in het buitengebied, nauwlettend gevolgd. In de commissievergadering hebben wij onze bezwaren mondeling toegelicht. Wij hebben met name gewezen op de precedentwerking die hier vanuit gaat. Landschap Overijssel hebben wij ook op haar verantwoordelijkheid gewezen. De briefwisseling voegden wij bij onze inspraakreactie voor de commissievergadering. Ook in onze inspraakreactie zijn we ingegaan op de mogelijke consequenties die grote gevolgen kunnen hebben voor ons fraaie buitengebied.

Meer huisjes?

Mevrouw Maat van By Mölle liet in de commissie weten dat succes verwacht mag worden. Dit baseert zij op haar ervaring met twee bestaande objecten die door haar worden beheerd en die eigendom zijn van Landschap Overijssel. De heer Pohlmann van Landschap Overijssel benadrukte nogmaals in zijn reactie dat het een pilotproject betreft en dat bij succes het zeker verder zal worden uitgerold. Nieuwe aanvragen liggen dan zeker in het verschiet. Maar niet alleen van Landschap Overijssel ook andere particuliere grondeigenaren zullen dan zeker een aanvraag indienen en toepassing geven aan de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving.

Vergelijkbare gevallen gelijk behandelen

De beoordelingsruimte staat in principe vast indien de gemeente medewerking gaat verlenen aan dit ‘off the grid’ recreatiehuisje van Landschap Overijssel/By Mölle. Bij behoorlijk bestuur gaat het immers om gelijk behandelen van vergelijkbare gevallen. Dit klemt te meer nu het huisje van Landschap Overijssel / By Mölle is gesitueerd in een gebied met natuur- en landschapswaarden. In gebieden met minder waarden zal het vervolgens nauwelijks mogelijk zijn om bij volgende gevallen een omgevingsvergunning te weigeren voor een los zomerhuisje. Als dit een trend wordt dan leidt dit zeker tot verdere verrommeling van het landschap.

Eerst visie ontwikkelen

In de discussie misten wij met name een visie op een dergelijke nieuwe ontwikkeling in ons buitengebied, waarbij losse zomerhuisjes op allerlei plekken in het buitengebied kunnen worden gebouwd. Met andere woorden: naar onze mening eerst beleid formuleren, voordat u dergelijke verzoeken gaat honoreren. Dit laatste had wat ons betreft wat meer aan de orde mogen komen in de raadscommissie. Als je als gemeente al een aantal losse zomerhuisjes zou willen toestaan dan is de vraag hoe je tot een goede selectie zou moeten komen van gebieden/locaties die in aanmerking komen.

Aanpak locatiekeuze twijfelachtig

De wijze waarop de locatiekeuze nu heeft plaatsgevonden wijzen wij af. De gemeente heeft geen locatieonderzoek gedaan. Alleen locaties op het eigendom van Landschap Overijssel zijn door hen onderzocht. Dat is geen verantwoorde ruimtelijke verkenning en onderbouwing. Wat ons betreft had dit in de discussie in de raadscommissie best wat meer uitgediept mogen worden.

Waarom is bijvoorbeeld geen criterium gebruikt waarbij aansluiting bij bestaande (recreatieve) bebouwing wordt gezocht? En waarom is er niet voor gekozen om (conform het gemeentelijk beleid voor uitbreiding van recreatie) eerst alle gronden met natuurwaarden uit te sluiten? En waarom is niet gekozen voor locaties die gelegen zijn aan wegen die voor iedereen toegankelijk zijn. De Zuidelijke Vechtdijk is primair een fietsverbinding en verder gesloten voor alle verkeer behalve aanwonenden. Toename van gemotoriseerd verkeer op de Zuidelijke Vechtdijk is in het geheel niet wenselijk uit een oogpunt van verkeersveiligheid.
Bovendien grenst de locatie aan de Zuidelijk Vechtdijk aan een bosje met daarin een flinke dassenburcht. In het rapport van Ecogroen staat dat deze burcht aan de zuidzijde van het bosje ligt. Dat klopt maar ook in het noordelijk deel liggen pijpen die in gebruik zijn. Naast de daar aanwezige vijver. De afstand tussen de locatie van het huisje en deze pijpen is afgerond 150 meter. Het vakantiehuisje wordt gevestigd in het directe uitloopgebied van de dassen, dat leidt ongetwijfeld tot ongewenste verstoring.

Natuurbeleving voor wie?

Bij Landschap Overijssel staat beleving van de natuur hoog aangeschreven. Dit werd nog eens naar voren gebracht door de heer Pohlmann. Dat is een nobel streven. Maar hij gaat nu even voorbij aan de eigen inwoners en zet eigenlijk toeristen van buitenaf op de eerste plaats. Is dat wel de goede volgorde vragen wij ons af. De Zuidelijke Vechtdijk is zeer populair bij wandelaars en fietsers. Met name onze eigen inwoners genieten hiervan. Zij genieten vanaf de dijk van prachtige vergezichten en fraaie landschappen. Het huisje is in tegenstelling tot wat wordt gezegd wel degelijk zichtbaar vanaf de dijk. Ondanks dat het een fraai gebouwtje is, wordt het een dissonant in dit landschap. De initiatiefneemsters gaan er vanuit dat het zeer regelmatig en het hele jaar door wordt verhuurd. Dit betekent verstoring, reeën en dassen zullen zich dan zeker hier niet meer vertonen.

Communicatie en participatie niet volgens leidraad 2018

In de beantwoording van de technische vragen van raadsleden van 11 mei 2020 geven B&W aan dat de principes van de eerste leidraad voor participatie (2018) door de initiatienemers zijn toegepast. Dat is niet juist. Onder andere om de volgende reden: er was al een bouwaanvraag ingediend voor de twee huisjes (Oude Vechtsteeg en Zuidelijke Vechtdijk) voor de eerst informatiebijeenkomst in november 2019. In de leidraad staat: “Met het volgen van de leidraad gaat u voorafgaand aan uw aanvraag al in gesprek met de omgeving.”

Op onze eerste schriftelijke reactie richting Landschap Overijssel (zie eerder toegezonden briefwisseling) kregen wij een zeer algemene reactie zonder beantwoording van onze concrete vragen en opmerkingen. Daar hebben wij dan ook op gereageerd (zie briefwisseling) maar tot op heden hebben wij daarop geen reactie ontvangen. Ook dat is in strijd met de leidraad.

Een overzicht van Landschap Overijssel (en/of By Mölle?) over de genomen stappen richting omwonenden en andere belanghebbenden blijkt vertrouwelijk. Waarom is dit vertrouwelijk? Hoe kunnen wij dan als vereniging en burgers beoordelen of de initiatiefnemers correct weergeven hoe het overleg is verlopen en wat het heeft opgeleverd? Uit onze briefwisseling met Landschap Overijssel blijkt dat wij daar richting Landschap Overijssel al eerder kritiek op hebben geuit. Naar onze mening is deze werkwijze tevens in strijd met de leidraad 2018.

Wij vragen ons ook af of in dit overzicht verslag wordt gedaan van de gesprekken die By Mölle heeft gehad met alle raadsfracties voorafgaand (!) aan het indienen van de eerste bouwaanvraag voor de twee huisjes in 2019.

Verzoek aan de raad

Wij verzoeken de raad nu niet in te stemmen met de Verklaring van geen bedenkingen voor het zomerhuisje aan de Zuidelijke Vechtdijk. En B&W te verzoeken eerst een beleidsvoorstel te ontwikkelen voor de realisatie van losse zomerhuisjes in het buitengebied en selectiecriteria voor locatiekeuzes.

Namens Vrienden van Dalfsen,
Gerard van Weerd
Dirk Brugman

Lees ook

Sports4you breidt aanbod uit: wekelijkse ‘oldskool’ gymlesactiviteiten

Volwassenen van 20 tot 50 jaar gaan terug in de tijd met sporten uit de …

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.